15. 9. 2025

Srpen na hypotečním trhu: menší objemy, stabilní sazby a rostoucí zájem o refinancování

Hypoteční trh v Česku v srpnu 2025 mírně zpomalil. Banky a stavební spořitelny poskytly úvěry za celkem 33,1 miliardy korun, což je o 14 % méně než v červenci. Přesto si srpen udržel pozici druhého nejsilnějšího měsíce roku – a to jak z pohledu objemu, tak počtu poskytnutých hypoték. Trh se tak vyhnul typickému letnímu útlumu, na který jsme byli v předchozích letech zvyklí.

Mírný pokles objemu, sazby stabilní pod 5 %

Objem nově sjednaných hypoték (bez refinancování) činil 25,9 miliardy Kč, což je pokles o 11 % oproti červenci. I přesto jde o nadprůměrný výsledek v rámci letošního roku.

Úrokové sazby pokračují ve velmi pozvolném poklesu – v srpnu činila průměrná sazba nových hypoték 4,52 %, oproti 4,53 % v červenci. Meziročně je sazba nižší o 0,46 procentního bodu, což v praxi znamená zhruba 1 100 Kč měsíčně ušetřených na splátce při průměrné hypotéce.

Zároveň platí, že dlouhodobý průměr pro rok 2025 je 5,07 %, což je citelné zlepšení oproti roku 2023, kdy sazby v průměru přesahovaly 5,8 %.

Refinancování opět v kurzu – podíl vzrostl na 22 %

Jedním z hlavních tahounů srpnové aktivity byl výrazný růst refinancovaných úvěrů. Ty v srpnu dosáhly objemu 7,2 miliardy korun, což je:

• o 84 % více než loňský měsíční průměr (3,9 mld. Kč),

• více než dvojnásobek oproti srpnu 2023 (2,2 mld. Kč).

Podíl refinancování na celkovém trhu tak vzrostl na 22 %, což je nad průměrem loňského roku (17 %). Klienti tak stále častěji využívají příležitosti k přechodu k výhodnějším sazbám – ať už v rámci vlastní banky, nebo přechodem ke konkurenci.

Počet hypoték klesl, ale objemy zůstávají vysoké

V srpnu bylo sjednáno celkem 6 086 nových hypoték, což je pokles o 13 % oproti červenci a 6% meziroční snížení. Od začátku roku bylo poskytnuto přes 49 700 nových hypoték, což představuje více než 25% nárůst oproti stejnému období loňského roku.

Zajímavý je i vývoj průměrné výše hypotéky, která v srpnu činila 4,26 milionu Kč – o 8 % více než před rokem. Od loňského jara tento ukazatel stabilně roste a nyní o 23 % převyšuje historické maximum z konce roku 2021.

To se pochopitelně promítá do výše měsíčních splátek, které se v průměru meziročně zvýšily o přibližně 2 000 Kč.

Výhled: Co čekat dál?

Přestože se úrokové sazby drží pod 5 %, výraznější zlevnění hypoték v následujících měsících není příliš pravděpodobné. Podle expertů z banky Komerční banky se do vývoje promítají ceny úrokových swapů a opatrný přístup ČNB k dalšímu snižování sazeb.

Banky však mohou v nejbližší době nabídnout časově omezené akce – například výhodnější sazby při refinancování nebo slevy na poplatcích. Klienti, kteří zvažují hypotéku nebo refinancování, by proto měli situaci aktivně sledovat.