18. 2. 2026

Pražské byty dál zdražují a přesto se prodávají. V terénu to vidím dnes a denně – vysoké úrokové sazby ani rekordní ceny poptávku nezastavily. Lidé si na dražší hypotéky zvykli a kdo má část vlastních peněz, ten na trh vstupuje dál. Skutečnou brzdou totiž není nezájem kupujících, ale nedostatek bytů.

V Praze se dlouhodobě staví málo a pomalu. Příprava projektu trvá roky, někdy i deset let, a když se k tomu přidají drahé stavební práce a nedostatek lidí, nových bytů prostě nepřibývá tolik, kolik by bylo potřeba. Výsledek je jasný – bytů je málo a ceny drží vysoko. I když ČNB sazby postupně snižovala, běžné hypotéky se pořád pohybují kolem 4–5 % a pro část domácností je financování složité. Trh se tak přirozeně rozdělil – někteří čekají, jiní kupují hned.

Zájem je hlavně o menší byty 1+kk a 2+kk, které dávají smysl jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. Kupující dnes víc řeší lokalitu, cenu i kvalitu projektu a jsou ochotní dělat kompromisy – třeba jít dál od centra. V poslední době vidím velký zájem o okrajové části města, kde jsou ceny ještě relativně rozumné a infrastruktura už dnes dobře funguje. Pro spoustu lidí je to cesta, jak si bydlení v Praze vůbec dovolit.

Rok 2026 podle mě nepřinese žádný velký obrat. Spíš ukáže, kdo se dokáže přizpůsobit realitě trhu. Dobře připravené projekty v dobrých lokalitách se budou prodávat dál, ať už ve Vršovicích, na Praze 9 nebo na okrajích města, kde lidé hledají dostupnější alternativu k přetíženému centru. Pokud se jednou podaří zrychlit povolování staveb, může to situaci zlepšit, ale nebude to ze dne na den.

Z mé zkušenosti dnes dává největší smysl mít jasný plán – ať už kupujete první byt, investujete, nebo prodáváte nemovitost. Trh je náročnější než dřív, ale pořád nabízí příležitosti. Když se dobře nastaví cena, strategie prodeje a financování, dá se uspět i v dnešní době.

Pokud přemýšlíte o koupi, prodeji nebo řešíte hypotéku, rád vám řeknu svůj pohled na aktuální situaci. Každá nemovitost i každý příběh je jiný – a často stačí jen dobře nastavit strategii, aby všechno dávalo smysl.