18. 8. 2025

Italská jezera, chorvatské pobřeží, řecké ostrovy nebo španělské pláže – to jsou místa, kam Češi rádi jezdí na dovolenou. A čím dál častěji zde také kupují nemovitosti. Ať už pro vlastní potřebu, nebo jako investici k pronájmu. Zahraniční nemovitosti často vyjdou výrazně levněji než podobné byty a domy u nás, kde ceny nemovitostí rychle rostou. 

Proč právě teď?

V Česku ceny bytů stále rostou – například v Praze, Brně a dalších krajských městech dokonce meziročně až o 18 %. Rostou i ceny panelákových bytů, a to někde až o 20–30 %. Tato situace komplikuje dostupnost bydlení především mladým rodinám a jednotlivcům, ale pro majitele nemovitostí to znamená, že jejich majetek získává na hodnotě. Díky tomu mohou využít zvýšenou hodnotu své české nemovitosti k nákupu bytu či domu v zahraničí.

Jak financovat koupi nemovitosti v zahraničí?

Banky v Česku běžně neposkytují hypotéky na nemovitosti mimo ČR. Proč? Protože nemohou zástavu zahraniční nemovitosti právně jednoduše zajistit. Na druhou stranu, zahraniční banky často váhají půjčit cizincům bez místní platební historie.

Výjimkou je například Oberbank, která nabízí financování na Slovensku, v Rakousku nebo v Bavorsku. Ale většina Čechů řeší financování tak, že využijí zástavu své tuzemské nemovitosti. Banka jim pak poskytne účelovou hypotéku až do výše 80 % hodnoty této nemovitosti, často s velmi podobnými podmínkami, jako by šlo o koupi v ČR.

Kolik můžete získat a za jakých podmínek?

Příklad: Majitel bytu v hodnotě 6 milionů Kč může získat až 4,8 milionu Kč na financování zahraniční nemovitosti. Splatnost může být až 30 let, a úroková sazba se dnes pohybuje kolem 4,4 %. Část úvěru lze navíc čerpat i neúčelně – třeba na pokrytí poplatků, právních služeb či daní v zahraničí.

Další možností je tzv. americká hypotéka, která je dostupná u většiny českých bank. U té můžete získat až 70 % hodnoty zástavy, s kratší splatností a mírně vyššími úroky, ale s volnější možností využití peněz.

Na co si dát pozor?

Při koupi nemovitosti v zahraničí je důležité promyslet, jak ji chcete využívat. Nemovitost určená k pronájmu bude obvykle v turisticky atraktivní oblasti, což znamená vyšší cenu. Pokud však nechcete mít dům přímo na pláži, můžete ušetřit i desítky procent.

Nezapomeňte také počítat s náklady na provoz, údržbu a daně. Doporučujeme spolupracovat s prověřenou realitní a právní kanceláří, která vás provede celým procesem bezpečně a bez komplikací.

Vlastní nemovitost u moře už není jen sen

Díky rostoucím cenám nemovitostí v Česku je dnes pro mnoho lidí realitou pořídit si svůj druhý domov u moře za cenu pražského bytu či garáže. S pomocí správného financování a odborníků je cesta k zahraničnímu bydlení jednodušší než kdy dřív.

Pokud máte zájem zjistit, jak financovat koupi nemovitosti v zahraničí, nebo potřebujete poradit s hypotékou, neváhejte mne kontaktovat!