11. 11. 2026

Úrokové sazby hypoték pokračují v růstu již osmý měsíc v řadě. Podle listopadového Swiss Life Hypoindexu dosáhla průměrná nabídková sazba 5,96 %, což je nejvyšší hodnota od ledna 2024. Oproti říjnu se zvýšila o 0,17 procentního bodu. Od letošního března, kdy byly sazby na svém minimu, tak hypotéky zdražily o více než jeden procentní bod. Pro zájemce o vlastní bydlení to znamená citelný nárůst měsíčních splátek a v některých případech také nižší dostupnou výši hypotečního úvěru.

Vyšší sazby znamenají tisíce korun navíc

Rozdíl je dobře vidět na konkrétním příkladu. U hypotéky ve výši 3,5 milionu korun se splatností 25 let činila v březnu při úrokové sazbě 4,89 % měsíční splátka přibližně 20 240 Kč. Při listopadové průměrné sazbě 5,96 % už splátka dosahuje 22 464 Kč. Za stejnou hypotéku tak domácnost zaplatí měsíčně o více než 2 200 Kč navíc, což představuje téměř 27 000 Kč ročně. A to už je částka, kterou většina rodin ve svém rozpočtu pocítí.

Růst úrokových sazeb navíc neovlivňuje pouze nové zájemce o hypotéku. Dotýká se také těch, kterým v nejbližší době končí fixace a budou si sjednávat nové podmínky financování.

Další výrazné zdražování se zatím neočekává

Do vývoje hypotečního trhu promlouvá také Česká národní banka, která začátkem listopadu zvýšila základní úrokovou sazbu o 0,25 procentního bodu na 4 %. 

Je však důležité zmínit, že toto rozhodnutí není přímou příčinou listopadového zdražení hypoték. Banky totiž své nabídkové sazby připravovaly ještě před rozhodnutím ČNB. Podle některých analytiků se hypoteční sazby již mohou blížit svému vrcholu. Pozitivním signálem je především mírný pokles ceny peněz na finančních trzích, ze které banky při stanovování úrokových sazeb vycházejí.

To ovšem neznamená, že hypotéky začnou v nejbližších měsících zlevňovat. Banky budou nadále zohledňovat vývoj inflace, měnovou politiku ČNB i své náklady na financování. Výraznější pokles úrokových sazeb proto zatím není příliš pravděpodobný.

Vyšší úroky mohou ovlivnit také realitní trh

Dražší hypotéky se postupně promítají i do rozhodování kupujících. Někteří zájemci musí přehodnotit svůj rozpočet, jiní hledají levnější nemovitost nebo koupi odkládají. To může mít vliv také na délku prodeje nemovitostí, zejména v případech, kdy je většina zájemců odkázána na hypoteční financování. Z dostupných údajů však zatím nevyplývá, že by se prodej nemovitostí plošně zpomaloval. Naopak průměrná doba inzerce bytů se podle zveřejněných dat meziročně zkrátila.

Z mého pohledu bude stále důležitější správné nastavení prodejní ceny nemovitosti a také včasné prověření možností financování na straně kupujících.

Správně nastavené financování je dnes ještě důležitější

Pokud plánujete koupi nemovitosti, nedoporučuji spoléhat pouze na to, že úrokové sazby v dohledné době výrazně klesnou. Důležitější je znát své finanční možnosti, porovnat nabídky jednotlivých bank a zvolit takové financování, které bude dlouhodobě odpovídat vašemu rozpočtu.

Z vlastní praxe vím, že rozdíly mezi nabídkami bank mohou být poměrně výrazné. Nejde přitom jen o samotnou úrokovou sazbu, ale také o podmínky splácení, délku fixace nebo možnosti mimořádných splátek.

Jako realitní makléř a hypoteční specialista se věnuji oběma oblastem. Svým klientům proto mohu pomoci nejen s prodejem nebo koupí nemovitosti, ale také s výběrem vhodného financování. Výhodou je, že možnosti získání hypotéky dokážu prověřit ještě před podpisem rezervační smlouvy.

Pokud plánujete koupi nemovitosti, řešíte refinancování nebo vám končí fixace hypotéky, rád vám pomohu najít vhodné řešení.