12. 11. 2025

Hypoteční sazby se na začátku listopadu nezměnily, trh se uklidnil

Průměrná úroková sazba hypoték zůstala i na začátku listopadu beze změny – činí 4,91 procenta, stejně jako v říjnu. Jde o nejnižší úroveň od dubna 2022. Od ledna klesly sazby přibližně o třetinu procentního bodu. Vyplývá to z údajů Swiss Life Hypoindexu, který vychází z nabídkových sazeb bank na počátku každého měsíce.

„Listopad přinesl hypotečnímu trhu spíše klid než pohyb. Nejzajímavější podmínky nyní nabízí úvěry s tříletou fixací, jejichž průměrná sazba se drží lehce nad hranicí 4,5 procenta,“ uvedl hypoteční analytik Swiss Life Select Jiří Sýkora.

Hypotéky s pětiletou fixací u úvěrů do 80 procent hodnoty nemovitosti (LTV) se nyní pohybují těsně pod hranicí 4,8 procenta, zatímco tříleté fixace jsou o několik bazických bodů levnější. Naopak desetileté fixace zůstávají prakticky beze změny, těsně pod 5,4 procenta, a podobně stagnují i jednoroční fixace kolem 4,9 procenta. Tyto rozdíly podle analytiků ukazují na opatrnost bank při tvorbě cen napříč délkami fixací.

Objem nově sjednaných hypoték sice meziročně vzrostl, ale stále zůstává pod úrovněmi z rekordního roku 2020. Důvodem jsou především vysoké ceny nemovitostí, zdrženlivost domácností při zadlužování a nejistota ohledně dalšího ekonomického vývoje. „Současné sazby kolem pěti procent jsou sice nižší než loni, ale pro mnoho lidí představují stále nepřekonatelnou bariéru,“ upozorňuje Sýkora.

Banky ladí detaily, trh se stabilizoval

Podle regionálního ředitele FinGO Adama Kašky se hypoteční trh po měsících mírného zlevňování dostal do fáze klidu. „Banky teď spíš upravují jednotlivé prvky svých nabídek – například bonusy za nízkoenergetické bydlení nebo zvýhodnění při sjednání dalších produktů – než aby zásadně měnily cenu,“ říká Kaška.

Konkurenční boj však z trhu nezmizel. „Nejnižší nabídky začínají zhruba na čtyřech procentech a očekávám, že tam nějakou dobu zůstanou,“ doplňuje analytik Bidli Daniel Horňák.

Zastavení poklesu sazeb přichází v době, kdy přibývá žádostí o refinancování hypoték. Letos totiž končí fixace sjednané v letech 2020 a 2021, kdy se úrokové sazby pohybovaly kolem dvou procent. Klienti, kteří tehdy uzavřeli pětiletou fixaci s úrokem 1,89 %, dnes čelí více než dvojnásobným sazbám. U hypotéky ve výši tři miliony korun se splatností 30 let tak měsíční splátka stoupne z 10 900 na přibližně 15 900 korun.