13. 5. 2026

Poslední týdny řeším s klienty čím dál častěji stejné téma – banka odmítla financovat ateliér, nebo klient nedosáhl na hypotéku kvůli tomu, že už vlastní více nemovitostí. A upřímně, není se čemu divit. Česká národní banka letos doporučila bankám přísnější přístup právě k investičním hypotékám a v praxi je to už znát.

Od dubna 2026 začala platit nová doporučení ČNB pro investiční hypotéky. Týkají se hlavně klientů, kteří pořizují třetí a další nemovitost za účelem investice nebo pronájmu. ČNB doporučila bankám snížit maximální LTV na 70 % a zároveň více sledovat zadlužení klienta vůči jeho příjmům. Jinými slovy – investor dnes potřebuje více vlastních peněz a zároveň silnější prokazatelné příjmy.

Nejde přitom o úplný zákaz investičních hypoték. Spíše o to, že banky začaly být výrazně opatrnější a některé případy dnes posuzují mnohem přísněji než dříve.

Dalším velkým tématem jsou ateliéry a další nebytové prostory. Na první pohled často vypadají jako klasický byt, ale v katastru nemovitostí bývají vedené jako nebytová jednotka. A právě v tom bývá problém. Některé banky takovou nemovitost standardní hypotékou vůbec nefinancují, jiné požadují vyšší vlastní prostředky nebo nastavují individuální podmínky.

V praxi se mi potvrzuje, že spousta klientů tuto informaci zjistí až ve chvíli, kdy mají podepsanou rezervační smlouvu. Přitom právě ověření financovatelnosti by mělo proběhnout ještě před samotnou rezervací nemovitosti.

Rozdíl mezi „bytem“ a „ateliérem“ totiž není jen formalita v katastru. Může zásadně ovlivnit možnosti financování, budoucí prodej i celkovou hodnotu nemovitosti.

Proto dnes klientům vždy doporučuji, aby před koupí neřešili jen cenu a lokalitu, ale i právní stav jednotky a možnosti financování. Často totiž stačí jeden detail a podmínky hypotéky mohou být úplně jiné, než klient původně očekával.

Pokud si nejste jistí, zda bude možné konkrétní nemovitost financovat hypotékou, rád Vám vše předem prověřím. Pomohu Vám nejen s výběrem vhodného financování, ale i s celým procesem koupě nebo prodeje nemovitosti. Díky propojení realitních a hypotečních služeb dokážu klientům často ušetřit spoustu času, starostí i zbytečných komplikací.