15. 1. 2026
Vlastní bydlení je v Česku pro stále více lidí obtížně dosažitelné. Ceny nemovitostí zůstávají vysoké, dostupnost hypoték je omezená a poptávka výrazně převyšuje nabídku. To vytváří prostředí, ve kterém se na trhu stále více prosazují investoři.
Podle aktuálního vývoje je zřejmé, že ceny bytů v nejbližší době výrazně neklesnou. Naopak – tlak na růst je patrný zejména ve větších městech a jejich okolí. Stále více nemovitostí se pořizuje nikoli k vlastnímu bydlení, ale jako investice určená k pronájmu.
Malé byty jako hlavní cíl
Největší zájem je dlouhodobě o malé byty – garsonky a 1+kk. Tyto nemovitosti jsou atraktivní díky nižší pořizovací ceně a vysoké poptávce ze strany nájemníků. Pro mladé lidi a jednotlivce často představují jedinou dostupnou možnost bydlení, zatímco pro investory stabilní zdroj příjmu.
Výsledkem je rychlý prodej těchto bytů a další tlak na jejich cenu. Nabídka nových projektů přitom roste pomaleji než poptávka, což situaci dál vyostřuje.
Návrat zájmu o chalupy a rekreační objekty
Vedle bytů roste i zájem o rekreační nemovitosti, především v horských a turisticky atraktivních lokalitách. Chalupy a starší objekty se stále častěji pořizují s cílem krátkodobého pronájmu. Důraz je kladen na lokalitu, charakter stavby a možnost dosáhnout vyššího výnosu.
To se opět promítá do cen, které se v některých regionech dostávají na úrovně srovnatelné s městským bydlením.
Co lze očekávat dál
Trend rostoucího nájemního bydlení bude pravděpodobně pokračovat i v dalších letech. Investoři zůstávají na trhu velmi aktivní a zájem o nemovitosti jako formu ochrany kapitálu neklesá. Pro zájemce o vlastní bydlení to znamená nutnost dobrého plánování, realistických očekávání a rychlého rozhodování.
Realitní trh v Česku tak zůstává napjatý – a nic nenasvědčuje tomu, že by se situace v dohledné době výrazně uvolnila.
Pokud právě řešíte vlastní bydlení, investici do nemovitosti nebo jen zvažujete další krok a nejste si jistí, jak se v dnešní situaci rozhodnout, rád vám pomohu. Každá situace je jiná a často stačí krátká konzultace, aby bylo jasněji. Ozvěte se a probereme možnosti, které dávají smysl právě pro vás.
Autor: Jiří Chupek
Práce realitního makléře a hypotečního specialisty je pro mne nejen profesí, ale i vášní. Spojuji, ty kteří chtějí prodat svůj domov, s těmi, kteří hledají ideální bydlení. Každý den je novou výzvou, kdy mohu pomáhat lidem v důležitých životních rozhodnutích.
Mou motivací je spokojenost klientů. Když se mi podaří prodat Vaši nemovitost za skvělou cenu nebo pro Vás zajistit financování vysněného bydlení, cítím obrovské naplnění. Každá transakce má svůj příběh, a to mě inspiruje. Neustále se vzdělávám a sleduji trendy, abych mohl klientům poskytovat nejlepší služby.
Jsem hrdý, že mohu být součástí tak důležitých momentů v životě svých klientů. Práce realitního makléře a hypotečního specialisty je pro mne již 15 let koníčkem, který mi dává smysl a radost. Motivuje mě každý den být lepší.